Vous envisagez d’acheter une maison à Gujan-Mestras ? Voici ce que disent les ventes réelles de la commune, puis les étapes à suivre dans l’ordre, avec le professionnel utile à chacune.
L’essentiel sur Gujan-Mestras
• 374 ventes enregistrées en 2025, dont 301 concernaient une maison.
• Prix médian de vente : environ 370 000 €, soit environ 4 280 € le mètre carré.
• 16 terrains à bâtir ont aussi été vendus, pour un prix médian d’environ 301 000 €.
• Ces chiffres sont des repères : chaque bien se négocie selon son quartier, son état et sa taille.
Le marché de la maison à Gujan-Mestras en chiffres
À Gujan-Mestras, la maison domine le marché (environ 8 ventes sur dix en 2025), avec aussi des appartements. Selon votre projet, comparez les deux : le prix et l’entretien ne sont pas les mêmes.
- Nombre de ventes en 2025 : 374, dont 301 maisons et 73 appartements.
- Prix médian : environ 370 000 €. La moitié des ventes s’est faite en dessous de ce prix, l’autre moitié au-dessus.
- Prix médian au mètre carré : environ 4 280 €.
- Terrains à bâtir : 16 ventes, autour de 770 m² en médiane, pour un prix médian d’environ 301 000 €.
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), données officielles des ventes enregistrées chez les notaires, année 2025. Les chiffres sont arrondis et mis à jour une fois par an.
Les étapes pour acheter à Gujan-Mestras, dans l’ordre
Le plus important n’est pas de tout faire vite, mais de faire chaque chose au bon moment et avec le bon interlocuteur.
- Connaître votre budget réel. Avant de visiter, faites calculer ce que vous pouvez emprunter. Qui : un courtier en financement ou votre banque.
- Chercher le bien. Maison existante, terrain à bâtir ou construction : le choix change tout le reste du parcours. Qui : un agent immobilier, ou un constructeur pour une maison neuve.
- Faire une offre. Une offre acceptée engage les deux parties. Elle doit mentionner que l’achat dépend de l’obtention de votre prêt. Qui : l’agent immobilier, avec un notaire si vous avez un doute.
- Vérifier le bien. Diagnostics, état du terrain, bornage si besoin. Qui : un diagnostiqueur, et un géomètre pour un terrain.
- Signer le compromis de vente. Il ouvre votre délai de rétractation prévu par la loi. Qui : le notaire.
- Obtenir votre prêt et l’assurance. Le dossier se dépose dès l’offre acceptée, pas après. Qui : votre courtier ou votre banque, et un assureur.
- Signer chez le notaire et récupérer les clés. Qui : le notaire.
Pour savoir qui contacter en premier, lisez notre article Achat immobilier : qui contacter en premier, la banque, un courtier ou une agence ?
Les professionnels vérifiés près de Gujan-Mestras
Mafusee vérifie chaque professionnel dans le registre officiel de son métier. Voici le nombre de professionnels vérifiés disponibles en Gironde pour votre projet :
Professionnels vérifiés
- 3Diagnostiqueurs
Voir les professionnels dans mon parcours
Le parcours est gratuit. Il vous dit quoi faire maintenant, dans quel ordre, et vous met en relation avec le bon professionnel au bon moment.
Questions fréquentes sur l’achat à Gujan-Mestras
Combien coûte une maison à Gujan-Mestras ?
En 2025, le prix médian des ventes à Gujan-Mestras était d’environ 370 000 €. C’est un repère : une maison plus petite, à rénover ou plus éloignée du centre se vend moins cher, et une maison récente avec grand terrain se vend davantage.
Trouve-t-on des terrains à bâtir à Gujan-Mestras ?
Oui, 16 terrains à bâtir ont été vendus en 2025, pour une surface médiane d’environ 770 m². Avant d’acheter, faites vérifier que le terrain est constructible pour votre projet, auprès du service urbanisme de la mairie et d’un géomètre.
Faut-il passer par un agent immobilier pour acheter à Gujan-Mestras ?
Ce n’est pas obligatoire : on peut acheter directement à un particulier. L’agent aide à trouver le bien, à négocier et à monter le dossier. Dans tous les cas, un notaire intervient pour la vente.
Par quoi commencer pour acheter sa première maison ?
Par votre budget. Un courtier ou une banque calcule ce que vous pouvez emprunter selon vos revenus et vos charges. Sans cette étape, vous risquez de visiter des biens hors de portée ou de vous engager trop vite.
Commencez votre projet à Gujan-Mestras
Le parcours Mafusee vous guide étape par étape, de la préparation de votre budget à la remise des clés. C’est gratuit, sans inscription, et ça prend deux minutes.
Sources
- Etalab — Demandes de valeurs foncières (DVF), année 2025.
- Service-Public.fr — promesse de vente et compromis de vente.
- ANIL — Agence nationale pour l’information sur le logement.
Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil personnalisé.